BMF-Mitteilung vom 24.1.2025

Das Bundesfinanzministerium hat eine aktualisierte Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück auf seiner Internetseite veröffentlicht. Die Arbeitshilfe soll es ermöglichen, die Kaufpreisaufteilung unter Berücksichtigung der höchstrichterlichen Rechtsprechung selbst vorzunehmen und die Plausibilität einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen.

Praxis-Info!

In der Praxis ist es bei Grundstückskäufen häufig erforderlich, den Gesamtkaufpreis eines bebauten Grundstücks auf das Gebäude und den Grund und Boden aufzuteilen. Im Gegensatz zum Grund und Boden unterliegt das Gebäude nämlich der Absetzung für Abnutzung. Die Kaufpreisaufteilung dient wiederum der Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Absetzung für Abnutzung von Gebäuden (§ 7 Abs. 4 bis 5b EStG). Für diese Zwecke veröffentlicht das BMF eine Arbeitshilfe auf seiner Internetseite. Seit dem 24.1.2025 steht eine aktualisierte Version mit Stand Januar 2025 zur Verfügung.

Hintergrund der Arbeitshilfe ist, dass nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ein Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden einerseits sowie das Gebäude andererseits aufzuteilen ist (vgl. BFH Urt. v. 10.10.2000 – IX R 86/97).

Aus diesem Grund stellen die obersten Finanzbehörden von Bund und Ländern eine Arbeitshilfe zur Verfügung, die es unter Berücksichtigung der höchstrichterlichen Rechtsprechung ermöglicht, in einem typisierten Verfahren entweder eine Kaufpreisaufteilung selbst vorzunehmen oder die Plausibilität einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen. Eine Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises wird ebenfalls zur Verfügung gestellt.

WP/StB Prof. Dr. Christian Zwirner,
Dr. Kleeberg & Partner GmbH WPG StBG, München (www.kleeberg.de)

BC 3/2025

BC20250319