IRZ – TOP-Thema im Mai
Eine IAS 40-Immobilie – zwei Fair Value-Realitäten: Abkehr von einer ausschließlich objektivierten Bewertungslogik des IFRS 13 bei eingeschränktem Marktzugang?
(IRZ) – Es steht IFRS-Anwendern grundsätzlich frei zu entscheiden, ob die Folgebewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum Fair Value oder nach der Anschaffungskostenmethode erfolgt.
Insbesondere bei Unternehmen, deren Geschäftszweck primär in der Verwaltung und Renditeerzielung liegt, erfolgt die Bewertung i.d.R. zum Fair Value, sodass sich in Abhängigkeit von den zum Bewertungsstichtag konkret vorliegenden Umständen erhebliche Auswirkungen auf die zu berichtende Ertragslage ergeben können. Diese resultieren regelmäßig aus makroökonomisch bedingten Einflussfaktoren, wie etwa der aktuellen Zins- und Mietpreislage. An konzeptioneller Schärfe gewinnt die Fair Value-Bewertung jedoch insbesondere dann, wenn neben diesen klassischen Marktparametern auch geopolitisch bedingte Restriktionen zu berücksichtigen sind, wie bspw. von der russischen Regierung erlassene Dekrete, welche im Falle einer Verkaufstransaktion mindestens einen Kaufpreisabschlag von 60% vorsehen.
Ob bzw. inwieweit derartige Restriktionen bei der Bewertung von zum Fair Value bilanzierten IAS 40-Immobilienvermögen zu berücksichtigen sind, verdeutlichen WP Dr. Boris Kasapovic und Univ.-Prof. Dr. Roman Rohatschek in Heft 5 der IRZ (IRZ 2026, 195–198) anhand eines ausgewählten Sachverhalts. Unterm Strich zeigt sich: Je nach Marktzugang und Bewertungsobjekt können für ein und denselben Vermögenswert völlig unterschiedliche Fair-Value-Realitäten entstehen. Das Top-Thema im Mai!
Zum Editorial und Inhaltsverzeichnis des Hefts geht es hier.
Zum Tod unserer Herausgeberin Frau Dr. Evelyn Teitler-Feinberg
Wir sind zutiefst betroffen und können es kaum fassen. Unsere überaus geschätzte Herausgeberin Frau Dr. Evelyn Teitler-Feinberg ist am 25. September 2025 verstorben.
Frau Dr. Teitler-Feinberg war der Fels in der Brandung unserer Redaktionsarbeit. Als Herausgeberin der ersten Stunde der IRZ hat sie unser Projekt seit 2006 mit ganzem Herzen und sehr viel Engagement unterstützt. Redaktion und Herausgeber haben Frau Dr. Teitler über alles geschätzt – fachlich und besonders menschlich. Es verband uns ein herzliches und freundschaftliches Miteinander, geprägt von gegenseitigem Respekt.
Mit ihrer bewundernswerten Art, offen auf die Menschen zuzugehen, ihrer Neugierde, Unbekanntes und auch Altbekanntes immer wieder neu zu entdecken, und vor allem auch durch ihren Elan und ihre Tatkraft war sie eine großartige Inspiration und entfachte eine Strahlkraft, der wir uns nicht entziehen konnten und wollten. Sie war ein stets positiver Mensch, und vielleicht liegt darin das Geheimnis, dass es ihr ohne Mühe gelang, die Menschen um sich herum für sich zu gewinnen sowie die Autorinnen und Autoren immer wieder für Beitrags-Themen zu begeistern.
Ein wunderbarer Mensch, eine Grande Dame, ist von uns gegangen. Wir trauern zusammen mit den Herausgebern, Autoren und Lesern der IRZ.
Die Redaktion der IRZ
IRZ-Nachrichten zu IFRS und US-GAAP
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 203
Der IASB hat für jeden Abschnitt des IFRS für KMU
eigenständige Schulungsmodule entwickelt. Nach der Veröffentlichung der dritten Fassung des Standards aktualisiert der IASB derzeit diese Module, wobei Abschnitten mit wesentlichen Änderungen Vorrang eingeräumt wird.
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 203
Die IFRS-Stiftung als Trägerorganisation des IASB und des ISSB hat am 31. März 2026 ihren Jahresbericht für das vergangene Geschäftsjahr vorgelegt. Darin wird ein
Überblick über die Aktivitäten der Stiftung und der beiden Boards gegeben, zu denen die Veröffentlichung überarbeiteter Fassungen des IFRS für KMU und des Leitliniendokuments 1 zur Lageberichterstattung, neuer Leitlinien zur Angabe von Unsicherheiten im Jahresabschluss und zur Umrechnung bei Hyperinflation sowie die Klarstellung von Aspekten in IFRS S2 zu klimabezogenen Angaben gehörten.
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 203
Der International Sustainability Standards Board (ISSB) hat am 26. März 2026 einen Entwurf mit Änderungsvorschlägen zu drei SASB-Standards veröffentlicht. In diesem Entwurf „SASB/ED/2026/1
Vorgeschlagene Änderungen der SASB-Standards und der branchenbezogenen Leitlinien zu IFRS S2“ werden Änderungen und Ergänzungen an den folgenden SASB-Standards vorgeschlagen, die als prioritär eingestuft wurden: „Agrarprodukte“, „Fleisch-, Geflügel- und Milchprodukte“ und „Energieversorger und Stromerzeuger“.
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 203
Die IFRS-Stiftung hat einen weiteren Satz formaler Korrekturen für 2026 herausgegeben. Dieser
zweite Satz Korrekturen bezieht sich auf einen Rechtschreibfehler in IFRS S1, der gleichwohl bedeutsam ist, da „
selling“ durch „
settling“ ersetzt wird.
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 203
Gegenüber dem in IRZ 4/2026 erläuterten Stand des zusammengefassten Arbeitsprogramms von IASB und ISSB
(IRZ 2026, 149) haben sich im Zusammenhang mit weiteren Sitzungen der Boards und des IFRS Interpretations Committee im Wesentlichen nur zeitliche Verschiebungen und Konkretisierungen bei den laufenden IFRS-Projekten in den Projektkategorien „Standardsetzung“ (sieben Projekte), „Standardpflege“ (zwei Projekte), „Forschung“ (drei Projekte), „Taxonomie“ (zwei Projekte) sowie „Anwendungsfragen“ (Agendaentscheidungen des IFRS IC; zehn Projekte) ergeben.
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 204
Die Europäische Beratergruppe für Finanzberichterstattung (EFRAG) hat am 26. März 2026 ein Schreiben an den IASB gerichtet, in dem um eine
einjährige Verschiebung des Zeitpunkts des Inkrafttretens des kommenden Standards zur Preisregulierung (IFRS 20) gebeten wird, der voraussichtlich im Mai dieses Jahres veröffentlicht wird und nach Willen des IASB erstmals verpflichtend für Perioden anzuwenden sein wird, die am oder nach dem 1. Januar 2029 beginnen.
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 204
EFRAG hat am 23. April 2026 eine
dritte Umfrage zum dynamischen Risikomanagement veröffentlicht und fordert die Ersteller von Abschlüssen auf, sich zu den Vorschlägen des IASB zur Bilanzierung von Risikominderungsmaßnahmen zu äußern.
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 204
Im abgelaufenen Monat waren keine Endorsement-Tätigkeiten zur Anerkennung neuer IFRS-Regelungen in der EU zu verzeichnen. Entsprechend gilt unverändert der
EFRAG-Statusbericht betreffend den Übernahmeprozess der IFRS, einschließlich Standards, Interpretationen und Änderungen, gemäß der europäischen Rechnungslegungsregulierung vom 27. Februar 2026. Er umfasst weiterhin drei Veröffentlichungen des IASB, deren Anerkennung durch die EU derzeit noch aussteht.
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 204
Am 2. April 2026 hat das Deutsche Rechnungslegungs Standards Committee (DRSC) dem Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV) Vorschläge für
Bürokratieentlastungsmaßnahmen in der finanziellen Berichterstattung unterbreitet, die zu einer Vereinfachung des nationalen und europäischen Rechtsrahmens außerhalb der Nachhaltigkeitsberichterstattung beitragen sollen.
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WP/StB Dr. Jens W. Brune und Dr. Benita Hayn
IRZ, Heft 5, Mai 2026, S. 204
Der Financial Accounting Standards Board (FASB) hat im abgelaufenen Monat keine endgültigen Verlautbarungen zur Aktualisierung der Rechnungslegungsstandards in den USA und auch keine entsprechenden Entwurfsdokumente veröffentlicht.
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Weitere IRZ-Nachrichten zu IFRS und US-GAAP finden Sie unter der Rubrik News & Beiträge.
Das Geschenk für IRZ-Probeleser
Seit 2006 liefert die IRZ – Zeitschrift für Internationale Rechnungslegung fundierte und anwendungsorientierte Beiträge für Fach- und Führungskräfte im Finanz- und Rechnungswesen.
Die IRZ beschäftigt sich mit allen Themen rund um die Bilanzierung von IFRS mit dem Ziel, vor allem praxisnahe Lösungen zu aktuellen Fragen rund um die Internationale Rechnungslegung aufzuzeigen. Die IRZ bietet fundiertes IFRS-Know-how für die gesamte D-A-CH-Region!
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IRZ-Leserumfrage – Herzlichen Dank!
(IRZ) – Wir danken Ihnen sehr herzlich für Ihre Teilnahme an der IRZ-Leserumfrage 2023/24, für die zahlreichen Rückmeldungen und inhaltlichen Anregungen, das Lob und die positive Resonanz, aber auch für die kritischen und anregenden Nachfragen. Besonders hat uns Ihre große Wertschätzung gefreut! Die Bewertungen der Schlüsselbereiche anhand einer Notenskala brachten für Aktualität (1,5), Informationsgehalt (1,5), Themenauswahl (1,6), Praxisbezug/Praxisrelevanz (1,7) ein großartiges Ergebnis. 44% der Befragten bewerten die IRZ insgesamt als sehr gut, 51% als gut. Wir sagen herzlichen Dank, liebe Leserinnen und Leser! Und wir bedanken uns auch bei unseren fantastischen Autorinnen und Autoren, die maßgeblich zu diesem Ergebnis beigetragen haben.
Aber selbstverständlich wollen wir uns auf diesen Lorbeeren nicht ausruhen. Ihre wertvollen Anregungen nehmen wir gerne auf, um die IRZ stetig voranzubringen und die Qualität der IRZ noch weiter zu verbessern. Darauf können Sie sich verlassen!
Wir freuen uns mit den Gewinnern der Teilnahmepreise und wünschen auch künftig viel Anwendungsnutzen beim Lesen Ihrer IRZ! Bleiben Sie uns treu, und empfehlen Sie uns weiter!
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