Investoren und große Gesellschaften im Fokus
"Diese Steuersubventionierung führt zur Fehllenkung von Investitionen und zur Anhäufung von Grundvermögen in den Händen weniger Menschen sowie Unternehmen", heißt es in dem am Mittwoch veröffentlichten Aufsatz. Den drei Wissenschaftlern geht es dabei vor allem um Investoren und große Gesellschaften, die Immobilien vermieten – nicht um die Bürger, die in den eigenen vier Wänden wohnen.
Starker Anstieg der Immobilienpreise
Nach Einschätzung Fuests, Heys und Spengels haben die Steuervorteile darüber hinaus zum starken Anstieg der Immobilienpreise beigetragen. Immobilienbesitz macht demnach mehr als die Hälfte des gesamten Vermögens in Deutschland aus, und den wohlhabendsten 10% der deutschen Haushalte gehören 70% der nicht selbst genutzten Immobilien.
Geringe Korrekturen ausreichend
Die drei Wissenschaftler argumentieren, dass "vergleichsweise geringe gesetzgeberische Korrekturen" bei Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Erbschaftsteuer und Grunderwerbsteuer die Fehlanreize beheben könnten.
Höhere Besteuerung von Immobilienverkäufen
Konkret schlagen sie unter anderem vor, Immobilienverkäufe höher zu besteuern. Wer eine Immobilie kauft und länger als zehn Jahre behält, muss den Gewinn eines Wiederverkaufs bislang nicht versteuern. "Dadurch bleibt es bei einer Ungleichbehandlung im Vergleich zu anderen Vermögensarten wie zum Beispiel Aktienanlagen", kritisieren Fuest, Hey und Spengel.
Kritik an Befreiung der Mieteinnahmen von der Gewerbesteuer
Große Immobilien-Aktiengesellschaften profitieren laut Analyse der drei Steuerrechtsexperten bislang von einer Befreiung ihrer Mieteinnahmen von der Gewerbesteuer. Auch dieses Steuerprivileg halten die Wissenschaftler für überflüssig.
