Drei Mietshäuser in Köln bleiben dem Wohnungsmarkt erhalten. Das VG Köln erklärte, dass Mikroapartments (komplett ausgestattete Kleinstwohnungen auf Zeit) Mietwohnungen nicht ersetzen können.
Eine Immobiliengesellschaft kaufte drei Wohnhäuser in Köln Neustadt-Nord, um sie abzureißen. Als Ersatzwohnraum bot die Luxemburger Gesellschaft ein Neubauvorhaben in Köln-Neuehrenfeld an. Dort sollen sogenannte möblierte Mikroapartments für Ein- bis Zweipersonenhaushalte mit 21-32 qm Wohnfläche entstehen. Als die Stadt Köln die Abrissgenehmigung nicht erteilte, wandte sich die Gesellschaft an das VG Köln – ohne Erfolg.
Die Kölner Richterinnen und Richter bestätigten die Entscheidung der Stadt. Da die ausreichende Versorgung der Kölner als besonders gefährdet gilt, hat die Stadt auf Grundlage des Wohnraumstärkungsgesetzes (NRW) eine Wohnraumschutzsatzung erlassen. Diese sieht vor, dass Wohnraum in der Regel nur dann vernichtet werden darf, wenn gleichwertiger Ersatzwohnraum geschaffen wird.
Das VG Köln sieht in den angebotenen Mikroapartments keinen Ersatzwohnraum im Sinne der Wohnraumschutzsatzung, weil sie keine „Heimstätte im Alltag“ bilden. Wohnungen, die nur vorübergehend Unterkünfte bilden, dienten nicht der Nutzung zu Wohnzwecken. Wer seine Wohnung als Lebensmittelpunkt nehmen wolle, bringe seine eigenen Möbel mit, um sich häuslich einzurichten. Die Mikroapartments seien komplett ausgestattet und werden sogar mit Internetzugang und Wäsche vermietet. Hier ziehen nach Ansicht des VG nur Menschen zum vorübergehenden Aufenthalt ein (Urteil vom 16.10.2026 – 28 K 3595/24).
Pressemitteilung vom 27.10.2026 (RW)